【赛迪网讯】2019年是生机勃勃又充满挑战的一年,产业运营正从单纯的空间供给者向复杂的资源整合者转变,运营逻辑与成功方法都需从长计议。
12月20日,“产业长期主义·2019(第三届)中国产业园区新驱动力峰会”在北京长城饭店举行,此次峰会由选址中国联合赛迪网主办,受到和君咨询、产业邦、数智工场、科创易招商、世邦魏理仕、标准排名、政研院等多家专业机构的支持。
本届大会邀请到知名经济学家、顶尖园区运营机构、优秀商办楼宇运营商、双创孵化机构代表以及专业的产业服务和企业服务机构、新闻媒体、行业协会等700余人,拨开纷繁复杂的政策环境,探寻产业长期主义的深厚力量,复盘2019,预见2020。
群贤毕至:鼎力助阵年度盛会
出席本届大会并发言的园区嘉宾及产服机构代表有:鸿坤产业集团执行总裁朱江,隆基泰和产业发展集团副总经理任金星,北京双创街控股有限公司董事长苗英伟,新松智能产业集团有限公司副总裁曲洪波,荣盛产业新城副总经理王玉龙,首钢基金创业公社首席发展官刘宝廷,星库空间创始人白羽,太库科技副总裁仝文科,上海桐领资产管理有限公司董事长高炜,北京经开投资开发股份有限公司招商中心副总监刘亚玲,顺义·中关村信息谷创新中心项目负责人李昂,天津武清经开区代表王金祥, 北京龙创基业总经理高富强等。
出席本次峰会并发言的专业机构代表有:赛迪智库电子信息产业研究所所长温晓君,cbre世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部资深董事王一茜,标准排名城市研究院院长谢良兵,中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞,资深媒体人投中网主编李晓丽,渥克在田(北京)文化创意发展有限公司总经理赵威,数智工场科技产业有限公司总经理赵亮杰,北京索为云网科技公司副总经理吴鹏等。
峰会主办方代表选址中国创始人、ceo陈雪源,选址中国运营中心总经理葛翠等出席活动并发言。
独家发布:企业投资选址图鉴
“在经济增速放缓,行业监管趋严的背景下,靠土地变现的粗放式获利方式一去不返。”选址中国创始人、ceo陈雪源在致辞中表示,“在严峻环境的倒逼下,我们必须同旧方法告别,探讨行业未来的不确定性和可能性,拥抱产业发展的长期主义。”
主办方代表致辞
产业人怎样看待2019年选址中国联合科创易招商推出的《2019产业园区和写字楼调查问卷》显示,负责招商引资的人员中90后已经入场,70后、80后为中坚力量;92%的业内人士认为2019年招商引资竞争激烈或非常激烈。《问卷》显示,最容易招商的业态是科技园区、厂房和仓储物流;相反,写字楼、独栋和土地被票选为最难招商的业态。选址中国运营中心总经理葛翠通过分享问卷调查结果,从多个维度对2019年招商人生存现状进行画像。
选址中国运营中心总经理葛翠分享《2019-2020企业投资选址图鉴》
当天独家发布的《2019-2020企业投资选址图鉴》(下称“图鉴”)成为大会的重头戏。《图鉴》由选址中国出品,专注于对企业选址的追踪和研究,勾勒出企业选址行为画像,总结出当下企业选址的十大演变趋势。
图鉴还以北京市场为重点,调研了北京16区近400家产业园、200多家联合办公或双创空间,较为全面、系统地绘制出北京企业选址地图(产业篇和创业篇),并附注100家典型瞪羚企业城市分布表、北京独角兽企业分布表。
图鉴是业内少有的,对企业选址提供参考的,具有操作性的实用工具,受到与会来宾的一致好评。
权威发声:经济市场大事早知晓
中国经济处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。著名宏观经济和政策专家在大会上发表了题为《宏观经济与产业发展的十大趋势》的主题演讲。他认为,未来经济将保持6%左右的中高速增长态势,经济发展由速度导向转向质量导向,未来将重点培育质量型产业、质量型企业及质量型经济,自主创新将决定高质量发展的成败。
赛迪智库电子信息产业研究所所长 温晓君
2019年5g进入商用元年,在各个领域的应用遍地开花,5g将在产业领域引爆多大能量温晓君就《电子信息产业及政策趋势》进行主题演讲。在他看来,5g、虚拟现实、人工智能、超高清视频等成为电子信息产业热点领域,未来将释放出乘数效应。
cbre世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部资深董事 王一茜
王一茜对全国写字楼市场及当前北京企业选址趋势作重点解读。她表示,全国17个重点城市商业地产市场空置率创十年来新高,在此背景下,非银行金融类企业及科技行业吸纳力表现出足够的韧性。以北京市场为例,新增供应放量释放不同层次需求,核心商圈搬迁行为活跃,企业就近入驻选址空间更大的北清路、电子城、亦庄等区域的产业园内。
北京索为云网科技公司副总经理 吴鹏
吴鹏以智造赋能产业新ip的角度,通过案例解析园区如何借助工业互联网等新技术丰富无形空间,为企业创造线上聚合线下协作的产业优势。
渥克在田(北京)文化创意发展有限公司总经理 赵威
赵威分享了产业升级背景下,园区内容重塑的经验,他认为,园区内容重构需以文化为魂,商业为本;以产业为本,运营为王。以非常态的行业社群活动,带动常态的物理空间价值;并以常态的物理空间为基础,夯实非常态系列活动的品牌度和永续性,打造一个适应时代特征的赋能型共享经济模式。
观点交锋:直面危机寻求生机
《主题对话:产业招商的困局和突破》
经济增速放缓,加之产业载体密集释放,空置率整体推升,产业招商限于困境,难于突破。园区一线操盘手对此感触良多,认为当前环境下,园区招商应搭配运营和企业投资等多种方式,与其他园区合作招商、抱团取暖。建议产业园区可考虑引进南方企业的北方总部、龙头企业的核心配套、外资项目的中国首家公司,环京产业园区最好抓住首都资源外迁机遇,以激发地区产业活力。
《主题对话:野蛮生长后,胜利属于长期主义者》发言嘉宾从左至右依次为:陈雪源、朱江、高炜、王玉龙、李昂。
越是动荡的时候,越要坚守,产业在长期主义的复利下,终会守得云开见月明。以地产勾地的园区将逐渐退出舞台,未来产业空间向精细化、专业化转变。从长远角度来看,园区亦在控制租金收入占比,提供增值性服务,逐步丰富收入来源。与此同时,在经济下行压力下,预计将有一系列利好政策出台支持园区及产业发展。
《主题对话:联合办公的中场战事》发言嘉宾从左至右依次为:李晓丽、刘宝廷、苗英伟、白羽、仝文科、谢良兵。
快速扩张的联合办公在今年迎来发展拐点,作为办公新物种,生存还是毁灭,是一个值得市场检验的问题。一家龙头企业无法形成生态,培育、孵化小企业的运营空间自有其存在价值。庆幸的是,中国学徒在联合办公、双创赛道上,已走出自己的特色和步调。但仍需清醒地认识到,ipo对空间运营商而言,不是终点,而是起点。
大会最后颁发了2019年度中国产业园区新驱动力奖项,获得奖项的项目和企业分别为:荣盛兴隆产业新城、中关村集成电路设计园、北京经开·壹中心、北京经开·壹广场 、电子城集团、电子城·国际电子总部、滁州·中关村发展协同创新中心、潍坊·中关村信息谷创新中心、高顺云港新能科技园。
华夏幸福、电子城集团、中粮集团、宏泰产业市镇、首创高科、首创经中、联东集团、五矿地产、亿达中国、远洋集团、合生创展、鸿坤产业、中电产业、绿地集团、金地产业、北京经开、鸿坤产业、中关村信息谷等上百家企业的业内同仁莅临峰会聆听发言,参与交流;来自河北、天津、辽宁、江苏、浙江、安徽等地的政府园区人士也莅临参与。
据悉,本届大会为选址中国主办的第三届产业园区新驱动力峰会,峰会以产业地产为核心,以客观、发展的全局视角,邀请经济学家、智库专家及一线操盘手,共同解析中国产业发展脉络,现已成为产业人一年一度的行业盛会。未来每一年,由选址中国主办的中国产业园区新驱动力峰会仍将以不同主题、不同角度投石问路,与中国产业人一同鉴证产业未来。
大会活动主办方选址中国深耕产业地产多年,成功服务上百家国内国际知名产业与商业地产运营商,建立了庞大的政府、园区及企业数据库,已形成千万级规模效益和高市场占有率。选址中国平台提供真实准确信息、解读产业政策、给予专业客观的评估,为企业解决选址环节相关问题,节约时间与成本。
来源:赛迪网